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あなたはリフォーム屋さんに頼む時に、
「一番安くして」「なんでもいいからきれいにして」
と言っていませんか？
そんな風に頼まれたら、リフォーム屋さんは安くあげるために、
自社の余った建材を使ってリフォームします。カラーコーディネートなんてでたらめ。
挙句の果てには部屋に入ってびっくり！「おいおい、これはないだろう」なんてことも・・・。
そんな部屋を見て、「この部屋に住みたい」とは誰も思わないでしょう。
家賃が安ければそれでいいという入居者は別として。
こんにちは。収益物件専門インテリア・エクステリアデザイナーの中村豊です。
あなたはこんな大家ではありませんか？
あなたのセンスでコーディネートをやっている。
リフォーム会社に任せっきりになっている。
管理会社が壁紙を選んでいると思っている。
あなたの好みで選んでいる。
安ければいいと思っている。
内装や外装のコーディネートなんて入居者づけには関係ないと思っている。
色によって入居年数が変わってくるなんて知らなかった。
ポップをつければ店子付けできると思っている。
事実、ほとんどの大家さんは、物件の内装・外装のことには無関心です。
リフォームをして、部屋をきれいにすれば入居者がつくと思っている方が多くいらっしゃいます。
それは間違いです。
内見者に「この部屋に住みたい！」と思わせるためには、
内見者の心を惹きつけるような内装・外装をコーディネートする必要があるのです。
例えば、もし大学生をターゲットにするなら真っ白な壁紙がおすすめです。
白は物事を清算し、新しいことを始めることへの不安や心配を取り除き、
前向きな気持ちにしてくれるカラーです。
これから大学に入学して新生活を始めるにはピッタリの色なのです。
ファミリータイプのお部屋ならどうでしょう。
お部屋にオレンジ色のアクセントをつけてみてはいかがでしょうか。
オレンジ色のヒマワリを見ると元気がでませんか？
オレンジ色は、太陽をイメージさせ、心が明るくなって、
いろんな事を「嬉しい」と感じられるカラーです。
いつも笑顔がたえない家族になることでしょう。
このように内装コーディネートでまず重要なのは
入居者のターゲットに合わせた色選びをすることです。
シングル、ファミリー、女性、男性など入居者のタイプによって適正な色合わせがあるのです。
内装でこだわりたいのは色だけではありません。
同じ色でも素材感、質感を変更するだけでも効果的です。
例えば、あなたの物件の壁をご覧ください。あなたの自宅の壁でも結構です。
ただの白い壁紙でもよく見ると、質感に違いがありませんか？
一般的によく使用される壁紙は織物調のものですが、
それを石目調に変えるだけでもスタイリッシュな印象にガラッと変わります。
管理会社やリフォーム会社に任せっきりにしておくと、
どこにでもあるような壁紙、どこにでもあるような床材を使ってリフォームします。
出来上がった部屋は当然どこにでもあるような部屋に仕上がります。
そんな特徴のない部屋では、賃貸仲介業者の営業マンは案内しにくいですし、
内見者自身にも特に印象に残ることはないでしょう。
だからと言って、大家さん自身でコーディネートすると、
どうしても自分の好みで色を選んでしまう場合があります。
また、コンセプトにあった色選び、素材選びは大家さんにとっては大変難しいと思います。
私は内装については、あなたの入居者のターゲット、部屋の個性から判断し、
それに合わせた色合わせから材料の選定に至るまでご提案いたします。
「プロにコーディネートしてもらったら多額の費用がかかるのでは？」
「費用をかけても入居者が決まらなかったらどうするのか？」
「これ以上家賃は上げられないよ！」
というあなたにはこちらをご用意！！
冊子には、一室すべての床材、壁紙などの型番を記載。 すべてデザイナー中村豊が選び抜いた素材です。 この一冊で簡単にデザイナーズルームにリフォームでき、入居率アップも間違いなし！ 入居者のターゲットに合わせた選べる８タイプをご用意。
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あなたは、内装さえきれいにすれば入居者が決まると思っていませんか？
それは大きな間違いです。
マンションは「車」と同じです。
あなたは、「車」を選ぶとき、何で選びますか？
まずは、エクステリアの格好良さで何台か候補を選びませんか？
その後、性能やインテリアを見比べて、購入する車を選ぶのではありませんか？
マンションでも同じで、外観の第一印象で、入居するかしないかは９０％ほど
決まっているといわれています。
外観が良くなければ、内見者の「何室かの候補」にも選ばれないのです。
外観で内見者を惹きつけるためには、
マンションの外装デザイン、道路から建物までのアプローチやエントランス、看板
といった全体のデザインを重視したコーディネートをする必要があるのです。
私はこれまで数多くの収益物件を手がけてきた経験とノウハウより、
内見者をグッとひきつける印象的な「外装」「エントランス」「看板」を
ご提案いたします。
オシャレさだけではなく、メンテナンスのしやすさ、コストパフォーマンスまでも考え、
デザインから素材選びに至るまでトータルコーディネートいたします。
